建設許可証
- Construction Permit
- Giấy phép xây dựng
- 2024.09.06
- ベトナムビジネス用語
ベトナムにおける建設許可証（Giấy phép xây dựng / Construction Permit）とは、建物の建設や改築を行う際に取得が必要な公式の許可証である。この許可証は、建物を新築する際や改築、増築、または解体する場合に、地方自治体や関連機関から取得することが法律で義務付けられている。
許可を取得する際には、プロジェクトの設計図、土地使用権の証明書（レッドブック/ピンクブック）、環境影響評価など、複数の書類を提出する必要があり、地方の建設局（Sở Xây Dựng）がこれを審査する。取得された許可証は、建設が開始される前に現場に掲示することが義務付けられている。
許可証を取得せずに建設を行った場合、プロジェクトは違法とみなされ、罰金や工事の中断・解体などの処分を受ける可能性がある。
| 区分 | 概要 | 主な適用例 | 審査・許可権限* |
|---|---|---|---|
| 特級 | 国家的シンボル性・超高層・特殊構造等、大規模かつ高度技術を要する工事。 | 首都の超高層オフィス、地下鉄駅、大規模複合施設 | 建設省 / ハノイ・ホーチミン建設局 |
| 1級 | 延べ床面積 ≥ ≥ 20,000 m²、高さ ≥ 75 m 等、大規模民間・公共建築。 | 省都の病院・大学キャンパス、大型ホテル | 市・省建設局 |
| 2級 | 延べ床面積 5,000–20,000 m²、高さ ≤ 75 m の中大型建物。 | 地方都市の集合住宅、物流倉庫 | 区・郡建設部門 |
| 3級 | 延べ床面積 500–5,000 m²、小中規模商業施設や事務所。 | 中小ホテル、地域病院 | 区・郡人民委員会 |
| 4級 | 延べ床面積 < 500 m²、戸建住宅・改修など小規模。 | 個人宅、ショップハウス、内装改修 | 区・郡/ ward レベル |
* 実際には所在地・用途に応じて所管が異なる。2024 年 6 月９日以降、ハノイ市では特級～4級＋戸建住宅の全手続が電子申請化。2025 年12月末までは手数料無料（決議 07/2023/NQ-HDND）。
