住宅取得、不動産事業に関する法的スキーム構築
ベトナムでの特徴・概要
ベトナムの土地はすべて全人民の所有とされ、私人・企業は土地使用権（LURC：Land Use Right Certificate）を取得する仕組みです。外国人個人・外国企業の住宅取得には住宅法上の厳格な制限があり、また外資企業による不動産事業は投資法・土地法上の規制を受けます。外資企業だと行えない事業スキームもあり、初期段階での適切な検討が最重要になります。
CastGlobal Vietnam で対応可能な業務範囲
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不動産取得可否の検討
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外資による不動産事業の参入スキーム検討
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土地使用権登記手続のサポート
不動産取得・事業参入でよくある論点
- Q 外国人個人・外国企業による住宅取得の制限はどこまで？
- Q 外資企業が「不動産事業」を行う場合の規制はどうなっている？
- Q 土地使用権の譲渡はどこまで可能？外資への譲渡制限はある？
- Q 工業団地内土地と工業団地外土地で、取得手続・規制・優遇措置はどう違う？
不動産ディベロップメント、
ホテル事業展開に関する法的コンサルティング
ベトナムでの特徴・概要
不動産ディベロップメント・ホテル事業は、土地使用権取得から建設許可、消防許可、環境許可、営業許可等、極めて多数の許認可を要する複雑なプロジェクトです。また、開発資金の調達、建設請負契約、ホテル運営委託契約、買収等、各局面で専門的な契約対応が必要となります。
CastGlobal Vietnam で対応可能な業務範囲
- ディベロップメント・ホテル事業の参入スキーム検討
- 必要な許認可に関するアドバイス
- 建設請負契約・設計委託契約・ホテル運営委託契約等のドラフト・レビュー
- 既存ホテル買収案件の法務DD・SPA交渉
- 運営段階での法務サポート（消費者対応、労務、コンプライアンス）
開発・ホテル事業でよくある論点
- Q 不動産開発プロジェクトに必要な許認可の全体像とスケジュール感は？
- Q ホテル運営委託契約の交渉ポイントは？
- Q 既存ホテル・既存不動産案件を買収する際、承継できる許認可・できない許認可は？
工場等の土地使用権売買契約、手続きのサポート
ベトナムでの特徴・概要
土地使用権の売買・賃貸借取引は、ベトナム土地法・住宅法に基づく厳格な手続を踏む必要があります。土地使用権の種類（年払いリースvs一括払いリース）によって権利内容・処分可能性が異なり、また工業団地内土地と工業団地外土地でも手続が異なります。建設プロジェクトでは、建設請負契約、設計委託契約、コンサルタント契約等の整備も重要です。
CastGlobal Vietnam で対応可能な業務範囲
- 土地使用権売買・賃貸借契約のドラフト・レビュー
- 土地登記手続のサポート
- 建設請負契約のレビュー
土地使用権売買・工場用地でよくある論点
- Q 工業団地（IP）内土地の取得スキームの典型パターンは？
- Q 年払いリースと一括払いリースで、譲渡・担保化・撤退時の処理はどう違う？
- Q 工場稼働前の継続的規制対応（環境・消防・労働安全・廃棄物処理等）の主な確認事項は？
