1．背景と目的

2024年8月1日に発効した通達第05/2024/TT-BXD号は、ベトナムにおける住宅市場の透明性と法的遵守を強化するための重要な規制です。この通達は、2023年の住宅法の実施を支援するものであり、特に外国人の住宅所有や複数階建ての住宅建設に関する詳細なガイドラインを提供しています。この通達の背景には、都市化の進展とともに増加する住宅需要に対応し、法的枠組みを強化する意図があります。

2．ベトナムで外国人が所有する住宅の賃貸に関する通知

通達05/2024/TT-BXD号は、ベトナムで外国人が所有する住宅の賃貸の通知について詳細に規定しました。具体的には以下のとおりです。

• 住宅賃貸借契約の締結前の通知：ベトナムで住宅を所有する外国人が、自己の所有に属する住宅の賃貸借契約を締結する前に、賃貸住宅が所在する県級の住宅管理機関に対して住宅の賃貸に関する通知文書を送付しなければなりません。これは、外国人の賃貸活動に対する管理を強化し、透明性を確保するための措置です。
• 住宅賃貸借契約の終了後の通知：外国人が、住宅賃貸借契約が終了した日から最大15日以内に、賃貸住宅が所在する県級の住宅管理機関に対して住宅賃貸借契約の終了に関する通知文書を送付しなければなりません。これにより、契約の終了が適切に記録され、管理されることが保証されます。

3．複数のアパートが存在する多層階住宅の建設に関する要件

個人は、2階以上で20戸以下の規模の住宅の建設に投資し、各階における賃貸のためのアパートを設計し、建設する場合、次の要件を満たさなければなりません。

• 設計資料を添付した建設許可を持たなければなりません。建設許可が免除される場合、個人が住宅を建設する前に、住宅を建設する場所の社級人民委員会に対して通知文書を送付しなければなりません。
• 防火と消火に関する法律の規定に基づく防火と消火に関する要件、個別住宅に対する国家基準に基づく火災安全に関する要件を満たし、消防車両が消火任務を遂行するための道路条件及び省級人民委員会が規定するその他の要件（ある場合）を満たさなければなりません。

4．社会住宅に関する規定

社会住宅の売買・賃借り満期購入・賃貸に関する契約書のサンプルも、この通達に基づいて提供されています。これにより、社会住宅の供給と管理が標準化され、低所得者層向けの住宅政策の実施が促進されます。

5．まとめ

通達第05/2024/TT-BXD号は、ベトナムの急速に成長する都市部における住宅市場を整理し、特に外国人所有者や複数階建て住宅の建設に対する規制を強化する重要なステップです。これにより、住宅市場における透明性と法的遵守が向上し、将来的な都市開発における安定性が確保されることが期待されています。

住宅法に関する政令第95/2024/ND-CP号の概要（2024年8月1日施行）