1. 制度の背景

ベトナム建設法は、工事の規模・複雑さ・社会的影響度に応じて 5 段階（特級／1級／2級／3級／4級）に分類しています。これにより、設計審査の深度・許可権限・安全基準が段階的に定められており、建設許可証の対応も変わることになります。

2. 各級のポイント

• 特級
  • 要件：国家的重要施設、超高層（>100 m 目安）、特殊基礎・深掘トンネル等。
  • 実務：建設省レベルでの総合審査＋専門家評定が必須。
• 1級
  • 要件：延べ床20,000 m²超、高さ75 m超など。
  • 特徴：大規模民間開発の多くが該当。環境アセスや交通影響評価が求められる。
• 2級
  • 要件：延べ床5,000–20,000 m²。
  • 特徴：物流倉庫・工業団地内工場が典型。消防・構造計算書の簡略可。
• 3級
  • 要件：延べ床500–5,000 m²。
  • 特徴：中小規模店舗・集合住宅。提出図書が比較的軽い。
• 4級（＋戸建住宅）
  • 要件：延べ床<500 m²、階数≤3、スパン≤15 m 等。
  • 特徴：区レベルで許可。住宅改修・内装のみの場合は免許不要ケースも。

3. 2024年アップデート（ハノイ市）

4. 企業の対応

オンライン移行対応
設計図書・BIMデータをPDF/A形式で準備。電子署名（CA証明書）必須。

スケジュール短縮を見込む
手数料無料期間中に許可取得を前倒し検討。

専門等級の確認
自社案件がどの級に該当するか事前判定し、必要な構造計算・消防審査を逆算手配。

情報公開リスク
電子ポータル閲覧により設計概要が半公開となるため、機密図書は別添管理ルールを設定。

まとめ: 2024 年のハノイ市のオンライン化と手数料免除は、外資・日系デベロッパーにとって手続きコストとリードタイムを大幅に削減する好機といえるでしょう。開発スケジュールを再チェックし、電子申請体制を整備することで、競争優位を確保できる可能性があります。